ニュース

Aug 05, 2023

アメリカで最も素晴らしい住宅バブル、12 月最新情報: しかし、サンフランシスコ、ボストン、ワシントンでは価格が停滞している

Invece di prezzi delle case che salgono alle stelle di oltre il 2% ogni mese;

住宅価格は、ある月から次の月にかけて2％以上、前年比で20％以上急騰するのではなく、その月では「わずか」0.8％の上昇で、1月以来最も爆発的な上昇ではなかった。今日のS&Pコアロジック・ケース・シラー全国住宅価格指数によると、前年比19.1%で、6月以来の爆発的な上昇ではなかった。 住宅価格は指数に含まれる20の大都市圏のうち18地域で上昇したが、一部の地域ではほんの少し上昇した。 他の人の飛躍によって。

しかし、サンフランシスコ・ベイエリアでは2020年6月以来初めて、ボストンでは2020年2月以来初めて価格が停滞したが、これはしばらく見られなかった事態だ。

CoreLogicの副チーフエコノミスト、セルマ・ヘップ氏は本日、「住宅価格の鈍化は、より寒冷で物価の高い地域や、住宅購入者が予算の変更の余地が少ない可能性がある中級価格の住宅で最も顕著である」と述べた。 「エントリーレベルの購入者や投資家が非常に限られた供給を求めて競争を続けているため、低価格帯の住宅の需要は依然として高い。」

住宅価格はまさに驚異的な成績を収めており、フェニックスでは前年比32％、タンパでは28％、マイアミでは26％、ラスベガスでは25％、サンディエゴでは24％上昇した。 しかし、こうした狂気の市場でも価格上昇は鈍化している。

以下のグラフは、今日のケース・シラー住宅価格指数によって追跡された、最も驚くべき価格高騰が見られる大都市圏を示しています。 時間枠に関しては、ずれに注意してください。今日の「10 月」データは、8 月、9 月、10 月に公的記録に入力された成約売上高の 3 か月移動平均です。

家が大きくなるのは奇跡ではありません。 それはドルが購買力を失いつつあるということだ。ケース・シラー指数は、「販売ペア法」を使用して、現在の期間に住宅が販売されたときの販売価格を、同じ住宅が以前に販売されたときの価格と比較します。 これには、住宅改修の調整や、これらの販売ペアには数十年の差がある可能性があるため、時間の経過が含まれます。 同じ家の価格を長期にわたって追跡することにより、同じ家を買うのに何ドルかかるかの尺度となり、したがって、住宅に関するドルの購買力の損失の尺度となり、したがって、住宅価格のインフレの尺度。

ロサンゼルスの地下鉄:一戸建て住宅の価格は10月に9月から1.3％上昇し、前年同月比では18.5％上昇した。

2000 年 1 月以来 270% の価格上昇により、ロサンゼルスはこのリストの中で最も素晴らしい住宅バブル、つまり 2000 年 1 月以来最も住宅価格が上昇した都市として位置づけられています。以下のグラフは、各地域の相対的な住宅価格インフレを示すために同じスケールで表示されています。市場。

ケース・シラー指数は 2000 年 1 月を 100 に設定しました。ロサンゼルスの指数値 370 は、住宅暴落が真っ只中にあったにもかかわらず、住宅価格が 2000 年 1 月以来 270% 上昇したことを意味します。 比較すると、2000 年 1 月以来、消費者物価指数 (CPI) は 65% 上昇しました。

サンディエゴ地下鉄:同月の一戸建て住宅価格は1.1％上昇したが、それでも馬鹿げているが、猛暑のピークだった3月の3.4％からは下がった。 これにより、前年同月比の上昇率は、暑さのピークだった7月の27.8％から24.2％に縮小した。 2000 年以来、指数は 264% も膨張しました。

シアトルの地下鉄:同月の住宅価格は0.6％上昇し、猛暑のピークだった7月の25.5％から前年比上昇率は22.7％に縮小した。 2000 年 1 月以来、指数は 248% 急上昇しました。

サンフランシスコ・ベイエリア (サンフランシスコ、サンマテオ、アラメダ、コントラコスタ、マリンの各郡): 住宅価格は、前月にわずか 0.1% 上昇した後、10 月も 9 月も横ばいでした。 10月は2020年6月以来初めて価格が上昇しなかった月となった。 これにより、前年比の上昇率は6月と7月のピーク暑時の21.9％から18.5％に減少した。

ポートランド地下鉄:ケース・シラー指数は同月で0.3％上昇し、前月比上昇率としては2019年12月以来の低水準となり、前年比の上昇率は最高気温の7月の19.5％から17.7％に縮小した。

マイアミ地下鉄: 10月の住宅価格は9月から1.8％上昇したが、6月の最高気温は3.1％で、前月ほどの勢いは少し鈍かった。 前年比では価格が 25.7% 上昇し、住宅バブル第 1 期のピーク時、つまり住宅崩壊が始まる直前の 2006 年 3 月以来の高さとなりました。

ワシントン DC の地下鉄:住宅価格は前月に失速した後、同月で+0.2%となったが、これは2020年1月以来の出来事である。これにより、前年同月比の上昇率は12.0%にまで縮小し、2020年6月の暑さのピークからは鈍化した。 15.4% と、2020 年 12 月以来の最低の上昇率です。

ボストンの地下鉄:住宅価格は、暑さのピークとなった3月の後、前月比2.6％上昇し、同月はほぼ横ばいとなった。 これは2020年2月の下落以来初めての失速で、前年比上昇率は15.1%にまで縮小した。

タンパの地下鉄:月間では +1.9% と、2 月以来の低い伸びとなった。 これにより、前年比の上昇率は 28.1% という驚異的な新記録となり、住宅バブル 1 のピーク時の異常な上昇率をも上回りました。

デンバー地下鉄:月間では +0.2% で、2019 年 12 月の下落以来最も低い値となりました。これにより、前年比の上昇率は 20.3% にまで縮小しました。

フェニックスの地下鉄：月間 +1.1% は、2020 年 7 月以来最も低い前月比上昇率です。前年比 +32.1% で、過去 2 か月の 33% 以上から減少し、このラインアップで最も熱い年間上昇率となりました。最も素晴らしい住宅バブルの一つであり、住宅バブル第 1 期のピーク時のスパイクを上回っていますが、今回は違いますね。

ラスベガスの地下鉄:月間では +1.5% で、暑さのピークだった 6 月の 3.4% から減少しました。 前年比 +25.5%:

ダラスの地下鉄:前月比 +1.1%、前年同月比 +24.6%。 同指数は2000年以来156％上昇している。

ニューヨークの地下鉄 （ニューヨーク市とニューヨーク州、ニュージャージー州、コネチカット州の多数の郡）：住宅価格は月間で0.7％上昇した。 過去 3 か月間では、2020 年 8 月以来最も急速な伸びは見られませんでした。これにより、前年比伸び率は 14.6% にまで縮小し、3 月以来の低い伸びとなりました。 これは巨大で多様な地下鉄で、米国で最も高価な不動産の一部だけでなく、住宅価格のインフレがはるかに低かったニュージャージー州やコネチカット州の他の地域も含まれています。

20 大都市圏のケース・シラー指数に含まれる残りの大都市圏は、2000 年以降の住宅価格インフレ率が 150% を大幅に下回っているため、この最も素晴らしい住宅バブルのリストにはまだ含まれていません。

でも待ってください…ミネアポリス ：これは、4月に遡ると、住宅価格が3月から2.3％上昇したところです。 そして今、ミネアポリスはその月に住宅価格が下落し、3か月連続で価格が下落した最初の都市であり、サンフランシスコ、ボストン、ワシントンDCがそれに続く そしてそれが単なる季節的なものであっても、それは最初の季節的なものとなるだろう2年：

ウルフストリートを読んで楽しんで、サポートしてみませんか? 寄付することができます。 とても感謝しています。 ビールとアイスティーのマグカップをクリックして、その方法を確認してください。

WOLFSTREET に新しい記事が公開されたときにメールで通知を受け取りますか? ここからサインアップしてください。

(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});

友達にメールする